DỊCH VỤ XEM QUY HOẠCH

Với những ai đang có nhu cầu mua đất đai, kiểm tra quy hoạch là việc rất quan trọng để tránh được rủi ro về giấy tờ pháp lý và thiệt hại về tài chính. chúng tôi cung cấp dịch vụ xem quy hoạch nhà đất miễn một cách chính xác và nhanh chóng.

Bộ khung pháp lý cho các đồ án Quy hoạch đô thị ở Việt Nam

– Luật Quy hoạch Đô thị 2009;
– Nghị định 37/2010/NĐ-CP về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị – kèm theo Thông tư 10/2010/TT-BXD quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị do Bộ Xây dựng ban hành;
– Nghị định 38/2010/NĐ-CP về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị – kèm theo Thông tư 19/2010/TT-BXD hướng dẫn lập quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị do Bộ Xây dựng ban hành;

– Nghị định 39/2010/NĐ-CP về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị – kèm theo Thông tư 11/2010/TT-BXD hướng dẫn về quản lý cơ sở dữ liệu công trình ngầm đô thị do Bộ Xây dựng ban hành.

Quy hoạch là gì?

Quy hoạch là một khái niệm hay được dùng để chỉ các hoạt động kiểm soát hay tổ chức môi trường sống.

Các hoạt động này có thể bao gồm: ban hành luật, quy định kiểm soát phát triển; xây dựng và vận hành các bộ máy quản lý; đề ra các tiêu chí, lập và phê duyệt quy hoạch; thực hiện các chương trình đầu tư phát triển; nghiên cứu phát triển; đào tạo bộ máy nhân lực; trao đổi tranh luận về các vấn đề cải thiện đời sống…

Các địa điểm quy hoạch khác nhau sẽ thường có các vấn đề khác nhau trong mỗi giai đoạn phát triển. Việc nhìn nhận, đánh giá, giải quyết các vấn đề đô thị không chỉ phụ thuộc vào năng lực các bộ máy chuyên môn mà còn lệ thuộc nhiều và chủ trương của bộ máy cầm quyền và khả năng đáp ứng của nền kinh tế.

Trong mỗi giai đoạn phát triển, bộ máy cầm quyền thường chỉ chú trọng kiểm soát hay thúc đẩy một số hoạt động quy hoạch mà họ cho là quan trọng. Trong khi đó, nghiên cứu và đào tạo nhân lực trong các ngành liên quan quy hoạch đô thị thường được coi là lĩnh vực tách biệt với thực tế hành nghề. Kết quả là luôn có nhiều quan điểm về nội dung và cách thức thực hiện quy hoạch.

Tại sao cần xem quy hoạch trước khi mua nhà đất?

Đất quy hoạch là đất được Nhà nước phân bổ và khoanh vùng nhằm sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội, quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường, thích ứng biến đổi khí hậu… Có nhiều loại đất quy hoạch như đất giao thông, đất cây xanh đô thị, đất công nghiệp, đất giáo dục…

Trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà đất ở khu vực nào, bạn nên dành thời gian tìm hiểu xem vị trí nhà đất đó có nằm trong diện quy hoạch nào không để tránh gặp rắc rối về sau.

Chính vì thế, việc tìm hiểu đất đai có quy hoạch không thực sự rất quan trọng & cần thiết, giúp bạn yên tâm trước khi quyết định ký kết hợp đồng mua bán & tránh được tình trạng “tiến thoái lưỡng nan”. Dịch vụ xem quy hoạch sẽ giúp bạn kiểm tra thông tin một cách đảm bảo, đáng tin cậy và chính xác nhất.

Các phương thức xem quy hoạch nhà đất

– Kiểm tra thông tin trên sổ hồng
Bạn có thể kiểm tra khu đất hoặc ngôi nhà đang có ý định mua có “dính” quy hoặc hay không qua thông tin trên sổ hồng (hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất).

Với những sổ hồng được cấp mới, quy hoạch của vị trí lô đất sẽ được ghi rõ trong giấy tờ đất. Phần ghi chú trong này sẽ giúp bạn biết sơ lược về thông tin lô đất hoặc ngôi nhà đó.

  • Trực tiếp đến cơ quan ban ngành chức năng
    Bạn có thể trực tiếp đến Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận để hỏi cụ thể. Sau khi tra cứu bản đồ quy hoạch chi tiết, cán bộ chức năng sẽ giải đáp chính xác về vấn đề nhà đất bạn sắp mua có nằm trong khu quy hoạch trường học, bệnh viện… tương lai hay không.

Tuy nhiên cách kiểm tra này hơi tốn thời gian và công sức bởi lượng người dân đi hỏi mỗi ngày khá đông, bạn phải ngồi đợi đến số thứ tự của mình. Thậm chí có những ngày quá tải, Phòng Tài nguyên môi trường quận không phản hồi kịp thời và hẹn người dân đến ngày hôm sau.

Những hoạt động cụ thể liên quan đến ngành quy hoạch

Đầu tư và phát triển bất động sản: Ở đây việc đầu tư và phát triển bất động sản phải tuân theo quy luật phát triển chung của xã hội-kinh tế riêng từng khu vực cụ thể.
Văn hóa, lối sống cộng đồng.
Chính sách quản lý và phát triển bất động sản và nhà ở.
Chiến lược phát triển kinh tế xã hội cho mỗi vùng, mỗi khu vực.
Đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
Phát triển và bảo tồn các di sản kiến trúc và thiên nhiên.
Phát triển bền vững của nhân loại.

Hệ thống đồ án Quy hoạch ở Việt Nam

Tuân theo Quy định của Luật Quy Hoạch, Nghị định 37/2010, Thông tư 10/2010/TT-BXD, bao gồm:

– Quy hoạch chung xây dựng với tỷ lệ từ 1/10.000 đến 1/25.000
– Quy hoạch phân khu xây dựng với tỷ lệ từ 1/2.000 đến 1/5.000
– Quy hoạch chi tiết xây dựng với tỷ lệ 1/500
– Quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật
– Thiết kế đô thị

Các đồ án khác có liên quan gồm có:

– Quy hoạch xây dựng vùng – Theo nội dung của Nghị định 08
– Quy hoạch xây dựng điểm dân c­ư nông thôn – thực hiện theo Quyết định 491/QĐ-TTg năm 2009 về Bộ tiêu chí quốc gia về nông thôn mới do Thủ tướng Chính phủ ban hành – kèm theo Thông tư 09/2010/TT-BXD quy định việc lập nhiệm vụ, đồ án quy hoạch và quản lý quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới do Bộ Xây dựng ban hành.
Nội dung thiết kế đô thị là một phần trong nội dung lập các đồ án Quy hoạch chi tiết trong đồ án Quy hoạch chung và đồ án Quy hoạch phân khu.

Tuy nhiên trong một vài trường hợp nó có thể là một đồ án độc lập, kinh phí được tính khi Thiết kế đô thị của một số khu vực đô thị có yêu cầu phải lập thành đồ án riêng (tối đa là 60% của quy hoạch chung tương ứng) – Thông tư 17/2010/TT-BXD.
Cơ sở của quy hoạch đô thị là hệ thống các tiêu chuẩn và các nguyên tắc tổ chức xây dựng đô thị. Dựa vào hệ thống các nguyên tắc này, theo điều kiện thực tế và chính sách, mục tiêu phát triển ngắn hạn và dài hạn;

nhóm bốn đối tượng tác động chính đến kết quả đồ án quy hoạch là: các nhà quy hoạch, các nhà quản lý, các nhà đầu tư và những người trực tiếp chịu ảnh hưởng của quy hoạch đề xuất ra các giải pháp, mục đích, thời gian và nguồn lực cụ thể để thực hiện.

Hiện nay ở Việt Nam việc lập các đồ án quy hoạch chưa được tổ chức thực hiện còn chưa theo đúng nguyên tắc do điều kiện về kinh phí, trang thiết bị, năng lực chuyên môn còn hạn chế và sự can thiệp tùy tiện của nhiều tổ chức cơ quan tới quá trình lập đồ án Quy hoạch, cũng như các yếu tố khác.

Khung luật pháp cho việc thực hiện quy hoạch hiện nay còn thiếu hụt trong khi công tác quản lý và thực thi quy hoạch lại khá lỏng lẻo. Các đồ án Quy hoạch hiện nay đang là công cụ cho việc hợp thức hóa một số chuyển đổi đất sai mục đích hoặc chưa đủ các cơ sở nghiên cứu đánh giá một cách chính xác và khoa học.

Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ tổng đài để được gặp các Luật sư, chuyên viên tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi ngày càng được hoàn thiện hơn!

Trân trọng./.

 

 

 

 

Recommended For You

About the Author:

Hotline: 0347 362 775
Tư Vấn Online
Gọi: 0347 362 775