HỢP ĐỒNG THUÊ QUÁN

Hợp đồng thuê mặt bằng để kinh doanh hiện nay rất thông dụng bởi nhu cầu thuê mặt bằng cửa hàng, mặt bằng văn phòng,… ngày càng lớn. Nắm được thông tin, biết cách soạn thảo loại hợp đồng thuê quán là vô cùng cần thiết. Bài viết dưới đây của Luật Loan Loan về hợp đồng thuê quán mới nhất theo đúng pháp luật để  bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bản thân.

Hợp đồng thuê quán là gì?

Tương tự như những mẫu hợp đồng dân sự khác, hợp đồng cho thuê cửa hàng là văn bản thể hiện quan hệ pháp lý giữa người cho thuê (chủ sở hữu cửa hàng) và người thuê (có nhu cầu thuê cửa hàng) dùng vào các mục đích rõ ràng và được pháp luật cho phép.

Hợp đồng thuê quán cần được thể hiện rõ ràng thông tin các bên liên quan, các điều khoản, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên – làm căn cứ pháp lý xử lý khi có phát sinh, tranh chấp xảy ra trong thời gian thực thi hợp đồng.

Hợp đồng thuê quán gồm những nội dung gì?

Bao gồm:

– Thông tin cơ bản của người cho thuê và người thuê

– Các điều khoản:

+ Nội dung hợp đồng

+ Đơn giá và phương thức thanh toán

+ Phạm vi hoạt động

+ Trách nhiệm của mỗi bên

+ Thời hạn hợp đồng

+ Đặt cọc

+ Đơn phương chấm dứt hợp đồng

+ Các điều khoản khác

Một số vấn đề cần lưu ý khi soạn thảo hợp đồng cho thuê quán

– Tham khảo giá thị trường, giá cho thuê tại các cửa hàng gần đó để đưa ra mức giá hợp lý (với người cho thuê) – deal mức giá thuê phù hợp (với người thuê) phù hợp với diện tích mặt bằng, vị trí kinh doanh cũng như mức độ sửa sang/ tận dụng…

– Người cho thuê cần xác định đúng đối tượng thuê, tránh nhầm khiến phát sinh nhiều hệ lụy về sau như mặt bằng bị sửa sang quá nhiều, không thể khôi phục lại trạng thái ban đầu khi muốn

– Thời gian thuê cũng cần được tính toán hợp lý, nên cho thuê dài hạn trên 5 năm hay thuê ngắn hạn từ 6 tháng đến trên 1 năm… Điều này ảnh hưởng đến cả bên thuê khi cần tìm địa điểm thuê mới, tốn chi phí và thời gian, công sức di chuyển sang nơi khác – và cả bên cho thuê khi mất thời gian tìm kiếm người thuê mới phù hợp. Tuy nhiên, nên lưu ý quy định rõ về giá thuê dài hạn để linh hoạt thay đổi khi giá thị trường thay đổi

– Ngoài ra, bên cho thuê cũng cần biết chính xác bên thuê thuê cửa hàng để làm gì, kinh doanh mặt hàng nào, và có trách nhiệm giám sát việc thực thi, tránh trường hợp thuê trá hình để buôn hàng cấm, trái pháp luật

– Mang hợp đồng thuê quán đi công chứng để xác lập cơ sở pháp lý theo quy định…

Bài đọc thêm: Mẫu hợp đồng thuê cửa hàng

Mẫu hợp đồng thuê quán mới nhất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

——————-

HỢP ĐỒNG THUÊ CỦA HÀNG

(Số:…………./2017/HDTVP-….)

– Căn cứ Bộ luật dân sự 2015 do Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;

– Căn cứ Luật nhà ở 2014 do Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014;

– Căn cứ nhu cầu thực tế của các bên;

Hôm nay, ngày….tháng….năm tại địa chỉ:…………………………………………

Chúng tôi gồm các bên:

Bên cho thuê:

Họ và tên:…………………………………………Ngày sinh:……………………..

Chứng minh nhân dân:……………………………Ngày cấp:………………………

Nơi câp:………………………………………………………………………………

Hộ khẩu thường trú:…………………………………………………………………

Nơi ở hiện tại:……………………………………………………………………….

(Sau đây gọi tắt là Bên A)

Bên thuê:

Họ và tên:…………………………………………Ngày sinh:……………………..

Chứng minh nhân dân:……………………………Ngày cấp:………………………

Nơi cấp:………………………………………………………………………………

Hộ khẩu thường trú:…………………………………………………………………

Nơi ở hiện tại:……………………………………………………………………….

(Sau đây gọi tắt là Bên B)

(Lưu ý: nếu 1 trong hai bên là tổ chức thì ghi rõ: tên tổ chức, mã số doanh nghiệp, địa chỉ trụ sở, họ tên, số chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân và chức vụ của người đại diện theo pháp luật)

Chúng tôi cùng nhau tự nguyện lập và ký kết hợp đồng theo các thỏa thuận sau:

Điều 1. Đối tượng của hợp đồng

1. Bên A đồng ý cho Bên B thuê cửa hàng có địa chỉ tại:……theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số……….do Ủy ban nhân dân Quận Đống Đa, thành phố Hà Nội cấp ngày ……

Nhà thuê có đặc điểm cụ thể như sau:

– Diện tích mặt sản:….m2.

-Diện tích sử dụng:…..m2.

– Bề rộng mặt tiền: ….m2.

– Số tầng:……….

– Hướng:………..

2. Tình trạng nhà:

3. Mục đích thuê: sử dụng kinh doanh

Điều 2. Thời hạn thuê

1. Thời hạn thuê nhà là ….năm kể từ ngày hai bên ký biên bản bàn giao nhà thuê.

2. Bên A tiến hành bàn giao Nhà thuê cho Bên B trong thời hạn…..kể từ ngày…..

3. Nếu hợp đồng thuê hết hạn, Bên B có quyền yêu cầu gia hạn trong thời gian………Sau khi Bên A chấp nhận, hai bên cùng thỏa thuận ký kết phụ lục để sửa đổi, bổ sung hợp đồng.

Điều 3. Giá thuê và phương thức thanh toán

1. Giá thuê của hàng:……………………(bằng chữ:………………………….)

Giá thuê của hàng  bao gồm:

2.Giá thuê nhà áp dụng trong thời gian…………………Sau khoảng thời gian đó, giá thuê nhà mỗi tháng sẽ tăng thêm……………..(hoặc hai bên thống nhất thỏa thuận giá thuê khi có biến động lớn về giá)

3. Phương thức thanh toán:

Bên B thanh toán cho Bên A thông qua:………………..kể từ ngày……..đến ngày……

Nếu bên B không thực hiện đúng thời hạn thanh toán, bên B sẽ phải chịu lãi suất với mức:…………………

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của các bên

1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A

2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B

Điều 5. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng

1.Các trường hợp chấm dứt hợp đồng

– Hết thời hạn thuê mà hai bên không thỏa thuận gia hạn;

– Một trong hai bên chết hoặc chấm dứt tồn tại;

– Thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước khi hết thời hạn;

– Một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo khoản 2 Điểm 5 của hợp đồng này

2. Các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng

(do hai bên thỏa thuận)

Điều 6. Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại

Điều 7. Phương thức giải quyết tranh chấp

Các bên cam kết ưu tiên giải quyết mọi tranh chấp liên quan đến việc thực hiện hợp đồng bằng thương lượng và hòa giải. Trường hợp không thể giải quyết bằng phương thức trên, một trong hai bên có quyền đưa vụ tranh chấp ra Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Điều 8. Hiệu lực của hợp đồng

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày…..tháng…..năm…………..

Hợp đồng này được lập thành hai bên, mỗi bên giữ một bản.

BÊN CHO THUÊ CỬA HÀNG                                                       BÊN THUÊ CỬA HÀNG

             (Bên A)                                                                                          (Bên B)

 

Trên đây là bài viết của Luật Loan Loan về hợp đồng thuê quán, nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ tổng đài để được gặp các Luật sư, chuyên viên tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Luật Loan Loan mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi ngày càng được hoàn thiện hơn!

Trân trọng./.

 

Recommended For You

About the Author:

Hotline: 0347 362 775
Tư Vấn Online
Gọi: 0347 362 775