MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN

Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn hoàn toàn giống với mẫu hợp đồng thuê nhà thông thường khác, được sử dụng để ghi lại các thỏa thuận gữa bên cho thuê và bên thuê. Làm sao để sở hữu một mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn đúng quý chuẩn nhất? Muốn tìm kiếm câu trả lời này, hãy theo dõi bài viết dưới đây của Luật Loan Loan về mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn đúng pháp luật để tránh những sai sót không đáng có.

Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn

Hợp đồng thuê nhà nguyên cwan là hình thức hợp đồng cần thiết để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên trong thời hạn hợp đồng ký kết. Việc thiết laaoj hợp đồng thuê cũng là cơ sở để cả hai bên thực hiện nội dung cam jeets, tránh tranh chấp và xung đột giữa các bên, Nó cũng là một tài liệu pháp lý được sử dụng bởi các bên khi quyền lợi hợp pháp của họ bị vi phạm.

Hình thức của hợp đồng thuê nhà nguyên căn chính là một tài liệu pháp lý được soạn thảo theo khuôn khổ của pháp luật và các điều khoản riêng biệt của mỗi bên:

Do đó, mẫu hợp đông này phảo bao gồm các điều kiện như:

  • 2 đại diện là ai?
  • địa chỉ của ngôi nhà ở đâu?
  • giá cả và phương thức thanh toán như thế nào?
  • quyền và nghĩa vụ của các bên?
  • điện kiện chung và cuuj thể của các bên?

Những thông tin liên quan tới mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn cần biết

Hình thức của mẫu hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn là gì?

Hợp đồng thuê nhà ở phải đc ký kết bằng văn bản và tuân theo mẫu quy định tại Điều 121 Bộ luật Dân sự 2015 và trong luật nhà ở năm 2014

Các nội dung cần phải có trong mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn

Thông tin các bên tham gia hợp đồng

Thông tin người tham gia hợp đồng phải rõ ràng, chính xác và đầy đủ bao gồm họ tên cá nhân, năm sinh, số chứng minh nhân dân, ngày cấp, nơi cấp CMND hoặc mã số thuế, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú, số điện thoại.

Trong trường hợp có nhiều người thuê thì nên ghi đầy đủ hết tất cả thông tin người thuê vào mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn.

 Chi tiết về nhà cho thuê

Bao gồm các thông tin về địa chỉ nhà, diện tích nhà, tình trạng nhà, kết cấu nhà, mục đích sử dụng nhà.

Trong trường hợp nếu nhà cho thuê là căn hộ chung cư thì hợp đồng thuê nhà ở phải ghi rõ phần nào là sở hữu chung, phần nào là sở hữu riêng tránh tình trạng không rõ ràng gây ra tranh cãi sau khi ký hợp đồng.

Thời gian thuê nhà

Bao gồm thời gian giao nhà, thời gian bắt đầu thuê nhà, thời gian tính tiền thuê nhà, thời gian thanh toán tiền mỗi đợt.

Các thông tin về thời gian thuê nhà trong hợp đồng cho thuê nhà  phải chính xác và được trình bày cụ thể ngày tháng năm, số lượng tháng, thời hạn mà người thuê dự định thuê.

Giá cho thuê nhà và các chi phí liên quan, phương thức thanh toán

Hai bên thỏa thuận giá thuê nhà bằng một số tiền cụ thể, rõ ràng và dứt khoát. Ngoài ra cần nêu chi tiết các loại chi phí khác để tránh trường hợp xảy ra mâu thuẫn về sau. Ví dụ như: Giá điện, nước, wifi, giữ xe, vệ sinh,…

Phương thức thanh toán có thể là theo tháng, quý, năm ,.. và thanh toán bằng chuyển khoản hay tiền mặt nhưng phải thực hiện đúng với những điều hai bên đã thỏa thuận.

Tiền đặt cọc cho thuê trọ

Tiền đặt cọc là một khoảng tiền cụ thể mà người thuê nhà phải đưa trước cho người cho thuê. Đây được xem là một khoản tiền đảm bảo cho việc thực thi hợp đồng. Số tiền này sẽ được hoàn trả nếu người thuê trọ chấm dứt hợp đồng đúng theo quy định. Thông thường số tiền đặt cọc sẽ là từ 1-2 tháng tiền nhà mà người thuê phải đóng.

Quyền và nghĩa vụ các bên

Quyền và nghĩa vụ nên được nêu trong hợp đồng một cách chi tiết để đảm bảo quyền lợi của hai bên. Nội dung điều khoản các bên tự thỏa thuận dựa trên các quy định của pháp luật. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê phải ngang nhau không bên nào chịu thiệt. Mỗi bên phải làm đúng trách nhiệm và nghĩa vụ của mình để không ảnh hưởng đến bên còn lại.

Bạn xem chi tiết quyền và nghĩa vụ của các trường hợp thuê nhà trong mục phía dưới. 

 Điều khoản về đơn phương chấm dứt trong mẫu hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn

Nếu hợp đồng thuê nhà nguyên căn còn thời gian hiệu lực mà một trong hai bên đơn phương chấm dứt phải đảm bảo tuân theo quy định pháp luật. Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải thông báo trước cho bên còn lại ít nhất 30 ngày, trừ những trường hợp khác. Trường hợp mà bên chấm dứt hợp đồng giữa chừng mà không báo cho bên còn lại biết trước, gây thiệt hại cho bên còn lại thì phải bồi thường theo đúng quy định của pháp luật.

Các điều khoản thỏa thuận khác

Ngoài các điều khoản mà pháp luật quy định phải có trong hợp đồng thuê nhà, các bên có thể tự thỏa thuận và đề ra thêm các nội dung khác nhưng phải đảm bảo không vi phạm pháp luật. Ví dụ như:

  • Các tài sản nào trong nhà người thuê được sử dụng, và trách nhiệm sửa chữa khi các tài sản này bị hư hại (máy lạnh, máy giặt, bếp, tivi,…)

  • Thỏa thuận về giải quyết khi có tranh chấp xảy ra. Nêu rõ mức phạt trong hợp đồng cho thuê nhà.

  • Thỏa thuận mức bồi thường cụ thể trong các trường hợp một trong hai bên vi phạm các điều trong hợp đồng thuê nhà.

  • Thỏa thuận có thể bổ sung, thay đổi các điều khoản thấy không phù hợp trong quá trình vào sinh sống trong ngôi nhà.

  • Thỏa thuận về khoản tiền đặt cọc nhiều ít, hay là không cần đóng tiền đặt cọc, cách xử lý đối với tiền cọc khi hợp đồng kết thúc (hoàn trả 100% hay cấn trừ vào tiền thuê nhà)

Ký và ghi họ tên

Đây là nội dung cuối cùng của hợp cho thuê nhà và cũng là nội dung quan trọng nhất. Là phần quyết định việc thuê nhà có được thống nhất hay không và bản hợp đồng có giá trị không?

Các bên tham gia hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn phải ký tên và ghi rõ họ tên thì hợp đồng mới có hiệu lực. Nếu các tổ chức doanh nghiệp thuê nhà thì phải có con dấu để đóng vào hợp đồng thì mới hoàn thành hợp đồng.

Xác nhận của phòng công chứng Nhà nước

Đây là phần đảm bảo quyền lợi của các bên khi đã ký kết hợp đồng, được pháp luật đảm bảo giá trị và quyền lợi của các bên tham gia hợp đồng cho thuê nhà trọ sinh viên. Tuy nhiên đây không phải là phần nội dung bắt buộc phải có mà tùy vào các bên tham gia hợp đồng có muốn công chứng không.

Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Ở

Hôm nay, ngày…..tháng……năm………, các Bên gồm:

BÊN CHO THUÊ (Bên A): (ĐIỀN ĐẦY ĐỦ HỌ VÀ TÊN)

CMND số:

Cấp ngày:                               Tại:

Nơi đăng ký HKTT:

BÊN THUÊ (Bên B)         : (ĐẦY ĐỦ HỌ VÀ TÊN)

CMND số:

Cấp ngày:                               Tại:

Nơi đăng ký HKTT:

Bên A và bên B sau đây gọi tắt là “các bên”. Sau khi thảo luận, hai bên thống nhất ký kết hợp đồng cho thuê nhà với các điều khoản cụ thể dưới đây:

Điều 1: Nhà ở và các tài sản đi kèm

Bên A đồng ý cho bên B thuê một căn nhà ….. tầng gắn với quyền sử dụng đất. Tại địa chỉ: Số nhà….., ngõ…., đường…, phường…., quận…. để sử dụng làm nơi ở. Diện tích căn nhà: …..m2.

Bên A cam kết căn nhà và quyền sử dụng đất gắn liền thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A. Trong thời gian thuê có bất cứ phát sinh nào liên quan đến những tài sản này. Bên A sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.

Điều 2: Bàn giao và sử dụng diện tích thuê

Thời điểm bên A bàn giao tài sản thuê nhà vào ngày…. tháng …. năm….

Kể từ thời điểm bàn giao nhà.Bên B được toàn quyền sử dụng căn nhà vào mục đích đã thảo thuận của mình.

Điều 3: Thời hạn thuê nhà

Bên A cam kết cho bên B thuê nhà với thời hạn ….. năm kể từ ngày bàn giao tài sản thuê.

Sau khi hết thời hạn thuê nhà, nếu bên B vẫn có ý định thuê sẽ được ưu tiên.

Điều 4: Đặt cọc tiền thuê nhà

Bên B giao cho bên A một khoản tiền là ….. VNĐ (Bằng chữ:……..) ngay sau khi hợp đồng này được ký kết. Số tiền này được dùng để đảm bảo thực hiện Hợp đồng cho thuê nhà. Kể từ ngày Hợp Đồng có hiệu lực.

Khi bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không báo trước cho bên A. Bên A sẽ không có trách nhiệm phải hoàn trả lại số tiền đó

Nếu bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thông báo cho bên B. Bên A phải có trách nhiệm trả lại tiền cọc. Và đền 1 khoảng bằng với tiền cọc cho bên B.

Tiền cọc này sẽ không được dùng để thanh toán tiền thuê nhà. Nếu bên B vi phạm một điều khoản nào đó của hợp đồng phải đền bù thì sẽ được trừ vào khoản tiền này. Mức đền bù này sẽ được các bên thống nhất bằng văn bản.

Kể từ ngày chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà.Bên A có trách nhiệm hoàn trả lại tiền cọc cho bên B. Sau khi đã trừ mọi chi phí hư hại của ngôi nhà trong quá trình bên B sinh sống.

Điều 5: Tiền thuê nhà

Tiền thuê nhà được thống nhất là :…….. VNĐ/tháng (bằng chữ:………)

Tiền thuê nhà không bao gồm các chi phí sinh hoạt hàng tháng như điện, nước mạng, vệ sinh… Những khoản này sẽ do bên B tự chi trả theo từng hạng mục và theo đơn giá của nhà nước.

Điều 6: Phương thức  thanh toán tiền nhà

Tiền thuê nhà (không bao gồm chi phí dịch vụ) sẽ được thanh toán mỗi tháng một lần vào ngày mùng 5 hàng tháng. Được trả theo hình thức chuyển khoản hoặc trả trực tiếp bằng tiền mặt theo mệnh giá VNĐ

Có những người lựa chọn phương thức thanh toán 3 tháng hoặc 6 tháng 1 lần. Nội dung này sẽ được ghi rõ trong hợp đồng.

Điều 7: Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà

Quyền của bên cho thuê nhà

Yêu cầu bên thuê nhà phải thanh toán đủ tiền nhà theo quy định ở các điều khoản trên. Và thanh toán đúng thời hạn.

Trong quá trình sử dụng nhà có hỏng hóc gì, bên cho thuê nhà có quyền yêu cầu bên thuê phải sửa chữa những chỗ hỏng hóc đó.

Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà

Bàn giao nhà theo đúng thời gian trong hợp đồng

Đảm bảo việc thuê nhà này đúng với các quy định của pháp luật.

Đảm bảo cho bên B được sử dụng ngôi nhà một cách độc lập và liên tục trong khoảng thời gian ký kết.

Không xâm phạm đến các tài sản của bên B trong thời gian bên B đang thuê nhà.

Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng.

Trong quá trình thuê nhà, nếu có vấn đề pháp lý liên quan đến căn nhà bên A phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Điều 8: Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà

Quyền của bên thuê nhà

Nhận bàn giao nhà theo đúng thời hạn trong hợp đồng

Bên thuê được quyền sử dụng căn nhà làm nơi để ở và các hoạt động hợp pháp khác,

Bên B có quyền yêu cầu bên A sửa chữa những hỏng hóc trong ngôi nhà mà lỗi không phải là yếu tố chủ quan

Bên B được quyền tháo dỡ và mang đi những tài sản, trang thiết bị lắp đặt trong thời gian ở sau khi kết thúc hợp đồng. Hoặc khi đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên thuê nhà

Thanh toán tiền đặt cọc, tiền thuê nhà theo đúng quy định và thời hạn trong hợp đồng.

Sử dụng căn nhà theo đúng mục đích đã giao ước ban đầu. giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra.

Trả lại nhà cho bên A khi hết thời hạn thuê nhà

Mọi việc sửa chữa thay đổi cấu trúc trong căn nhà phải được sự đồng ý của bên A. Nếu tự tiện làm khi bị bên A phát hiện sẽ phải bồi thường theo quy định.

Tuân thủ chặt chẽ những quy định trong hợp đồng này.

Điều 9: Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà

Trong trường hợp một trong hai bên muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng trước hạn. Phải thông báo bằng văn bản cho bên kia trước 30 ngày so với ngày mong muốn chấm dứt. Nếu một trong hai bên không thực hiện nghĩa vụ thông báo cho bên kia thì sẽ phải bồi thường cho bên đó một khoản tiền thuê tương đương với thời gian không thông báo và các thiệt hại khác phát sinh do việc chấm dứt Hợp Đồng trái quy định.

Điều 10: Điều khoản thi hành:  

Hợp đồng cho thuê nhà này có hiệu lực kể từ ngày hai bên cùng đặt bút ký.

Các bên cần cam kết thực hiện đầy đủ các yêu cầu trong bản hợp đồng một cách thiện chí.

Mọi thay đổi liên quan đến các điều khoản của hợp đồng phải được lập thành văn bản. Có chữ ký xác thực của hai bên. Văn bản này có giá trị pháp lý và là một phần không tách rời của hợp đồng.

Hợp đồng cho thuê nhà được lập thành 2 bản. Mỗi bên giữ một bản.

ĐẠI DIỆN BÊN A                                                           ĐẠI DIỆN BÊN B

Trên đây là toàn bộ nội dung về hợp đồng thuê nhà nguyên căn, Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ tổng đài để được gặp các Luật sư, chuyên viên tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Luật Loan Loan mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi ngày càng được hoàn thiện hơn!

Trân trọng./.

Recommended For You

About the Author:

Hotline: 0347 362 775
Tư Vấn Online
Gọi: 0347 362 775