MUA CHUNG CƯ

mua chung cư

Với đầy đủ tiện ích và nằm tại trung tâm khu vực Mỹ Đình, lựa chọn mua chung cư tại khu vực Mỹ Đình và các khu vực lân cận đang là sự lựa chọn của nhiều người.

Chỉ với hơn 1 tỷ bạn đã có thể sở hữu 1 căn chung cư cao cấp ngay tại trung tâm khu vực Mỹ Đình.

Với quy mô trên 12ha, một mặt tiếp giáp với đường Quốc lộ 32 có đường sắt cao tốc trên cao, cách khối nội chính quận Nam Từ Liêm chỉ tầm 500m, TNR Goldmark City – 136 Hồ Tùng Mậu là Khu đô thị đẳng cấp nhất phía Tây Hà Nội với đầy đủ các tiện ích cao cấp nhất với mật độ xây dựng chỉ chiếm 23,3% tổng diện tích, ngoài ra còn có:

4 quảng trường rộng lớn bao quanh dự án.

4 bể bơi.

4 Sky Garden trên mái.

4 hồ điều hòa…

Lợi thế lớn nhất của chung cư Goldmark City là về mặt vị trí khi:

Cách đại học Sư Phạm 1 Km.

Cách bến xe Mỹ Đình 1 Km.

Cách sân vận động Mỹ Đình 1Km.

Cách bệnh viện 198 500m.

Hồ sơ pháp lý khi mua chung cư nói chúng và mua chung cư tại Goldmark City – 136 Hồ Tùng Mậu

Hiện nay đa phần khi mua chung cư, các căn hộ được bán khi phần móng vừa hoàn thành, tức sau khoảng thời gian từ 1.5 – 2.5 năm thì người mua sẽ nhận được nhà hoàn thiện. Với căn hộ chung cư như thế trong quy định của pháp luật gọi là nhà ở hình thành trong tương lai.

Thời gian vừa qua xảy ra nhiều tình trạng không bàn giao nhà cho người mua với những lý do như: chủ đầu tư hết vốn, không được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai hoặc không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế với phần đất sử dụng để xây dựng nhà ở…

mua chung cư
mua chung cư

Tuy nhiên, đến vớ Goldmark City – 136 Hồ Tùng Mậu khách hàng yên tâm khi dự án đã đầy đủ pháp lý, Goldmrak Cty có 2 khu chính là khu S và khu R, gồm 9 tòa, 8 tòa cơ bản dân đã về ở gần hết hiện tạ chỉ còn tòa S2 và 1 tòa Diamond đang mở bán đợt cuối với nhiều chính sách hấp dẫn.

Mình viết bài này để lưu ý với mọi người khi mua chung cư cần kiểm tra một số giấy tờ sau để giảm thiểu các rủi ro có thể gặp phải.

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư

Căn cứ Điều 54, Luật kinh doanh bất động sản 2014 về việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Đầu tiên chúng ta phải xem giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư, trong đó phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản. Giấy này sẽ đảm bảo, chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để thực hiện xây dựng và kinh doanh dự án bất động sản.

Hiện nay đa phần chủ đầu tư sẽ phân phối cho các đại lý F1, F2 (các công ty môi giới bất động sản) để bán nên người mua sẽ mua từ các đại lý đó chứ không phải từ chủ đầu tư. Do đó người mua phải kiểm tra các loại giấy tờ như sau:

Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư có được thực hiện việc đầu tư xây dựng căn hộ đó hay không

Giấy phép kinh doanh của các đại lý F1, F2 có ngành nghề kinh doanh bất động sản hay không, có được thực hiện hoạt động môi giới hay không

Văn bản thể hiện sự đồng ý của chủ đầu tư cho công ty môi giới được phép bán những căn hộ nào. Rất nhiều trường hợp công ty môi giới giả con dấu của chủ đầu tư để bán nhà nên người mua cần lưu ý kỹ loại giấy tờ này.

Hiện nay, Goldmark City do Công ty TNHH Thương mại – Quảng Cáo và Xây dựng Việt Hân làm chủ đầu tư, đã được cấp phép xây dựng và hoàn thiện 9 tòa nhà, mỗi tòa có 40 tầng, mỗi tầng có 11 căn đảm bảo sự thông thoáng và tiện ích trong chính ngôi nhà của mình.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đây là một loại giấy tờ rất quan trọng, nó thể hiện quyền được sử dụng phần đất đó của chủ đầu tư là hợp pháp.

Khi dự án có đủ giấy chứng nhận nghĩa là dự án đã giải phóng xong mặt bằng và đất xây dự án không có tranh chấp pháp lý về sau.

Hơn thế nữa, sổ đỏ sẽ chứng minh dự án chủ đầu tư đang bán không bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng. Căn cứ Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Hiện nay, cư dân tại các tòa trong khu Goldmark City đã ổn định đời sống, được cấp sổ 1 loạt khi thực hiện thanh toán đủ và đúng tiến độ nên khi mua chung cư tại đây, khách hàng hoàn toàn yên tâm ký trực tiếp với chủ đầu tư.

Cam kết bảo lãnh của ngân hàng cho dự án

Hợp đồng bảo lãnh này giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng, ngân hàng bảo lãnh sẽ có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không hoàn lại hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua đã ký kết cho bên mua.

Căn cứ Điều 56, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Khoản 3, Điều 1, Thông tư 13/2017/TT-NHNN.

Đối với mục này thì sx có 1 số dự án không cần khi chủ đầu tư có tiềm lực tài chính ổn định. Đối với tại dự án Goldmark City thì khách hàng có thể lựa chọn tiện độ đóng dãn linh hoạt từ 11 tháng đến 2 năm hoặc 3 năm (tùy từng căn) và có chính sách vay vốn ngân hàng với lãi suất 0% trong vòng 18 tháng.

Hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất.

Bao gồm các hồ sơ thể hiện được việc chủ đầu tư đã đóng gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai thuế sử dụng phần đất đó. Nhiều khu chung cư khi người dân đi làm sổ đỏ bị vướng bởi chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

Về vấn đề này, khi đến mua chung cư tại Goalmark City – 136 Hồ Tùng Mậu, quý khách hàng hoàn toàn yên tâm khi chủ đầu tư đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. Các căn dân cư về ở đã có Giấy chứng nhận hoàn toàn.

Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật

Giấy phép xây dựng là giấy tờ xác nhận chủ đầu tư được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình theo đúng quy hoạch.

Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án, gây thiệt hại cho người mua nhà.

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Văn bản thể hiện cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được mở bán.

Căn cứ Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014

mua chung cư 1
mua chung cư 1

Hiện này tất cả các công trình tại Goldmark City đều đã được nghiệm thu và hoàn công với các hộ 3 đến 4 phòng ngủ cao cấp với diện tích từ 106m2 đến 162m2, với view cực đẹp, quý khách sẽ không thất vọng khi được sống trong môi trường chuẩn xanh, cảnh quan đã định hình từ lâu, tọa nên chất lượng cuộc sống chuẩn xanh.

Hợp đồng mua bán

Khi đã đủ các giấy tờ nêu trên lúc làm hợp đồng mua bán mọi người cần phải chú ý đến các thông tin trong hợp đồng, các điều khoản phải rõ ràng và dễ hiểu.

Nếu có một điều khoản nào không rõ ràng, người mua nên hỏi rõ chủ đầu tư để tránh xảy ra các tranh chấp say này.

Một số lưu ý chung cho hợp đồng mua bán:

Khi lựa chọn mua chung cư tại Goldmark City – 136 Hồ Tùng Mậu thì chủ đầu tư lựa chọn

Đơn tiền tệ là tiền VNĐ.

Tiến độ thanh toán đi liền với tiến độ hoàn thành dự án. Chủ đầu tư đẻ người mua giữ lại ít nhất 5% (có thể là 2%) giá trị hợp đồng cho đến khi nhận được bàn giao đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).

Hiện nay với chính sách đóng dãn khá hấp dẫn đang được chủ đầu tư áp dụng tại Goldmark City – 136 Hồ Tùng Mậu khách hàng chỉ cần thanh toán trước 30% là nhận nhà ở ngay.

Người ký hợp đồng phải là người có thẩm quyền phía chủ đầu tư, hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ của người có thẩm quyền. Đối với dự án này khách hàng sẽ được ký trực tiếp với chủ đầu Việt Hân.

Có thỏa thuận rõ ràng về các phụ phí dịch vụ trong khi ở như phí quản lý, phí điện nước, phí vệ sinh,..

Trên đây là bài viết về việc mua chung cư nói chung và mua chung cư tại Goldmark City – 136 Hồ Tùng Mậu nói riêng đến với quý khách hàng.

Để được tư vấn thêm về pháp luật mua bán nhà chung cư, kinh doanh bất động sản và đất đai, cũng như tìm hiểu về chung cư tại Goldmark City, quý khách liên hệ đến Hotline của Luật Loan Loan để được tư vấn cụ thể và chính xác.

Recommended For You

About the Author:

Hotline: 0967 741 035
Tư Vấn Online
Gọi: 0967 741 035